廠房拆除的合法性不僅依賴建筑，更需解決工業(yè)用地、污染隱患、特種設(shè)備等前置問題。

1. 工業(yè)建筑與場(chǎng)地綜合鑒定

結(jié)構(gòu)鑒定：委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)廠房主體結(jié)構(gòu)（鋼結(jié)構(gòu) / 鋼筋混凝土 / 磚木）、承重構(gòu)件（吊車梁、柱網(wǎng)、屋面承重架）、高聳構(gòu)筑物（煙囪、水塔、儲(chǔ)罐）進(jìn)行檢測(cè)，重點(diǎn)評(píng)估長期承載工業(yè)設(shè)備后的疲勞損傷、腐蝕（如化工廠房的酸堿腐蝕）、沉降等問題，出具《工業(yè)建筑鑒定報(bào)告》。

工業(yè)遺產(chǎn)價(jià)值評(píng)估：若廠房為老舊工業(yè)遺址（如百年工廠、特色車間），需由文物或住建部門評(píng)估其歷史、技術(shù)或藝術(shù)價(jià)值，明確是否屬于 “工業(yè)遺產(chǎn)”，禁止對(duì)有保護(hù)價(jià)值的結(jié)構(gòu)（如標(biāo)志性廠房輪廓、設(shè)備基礎(chǔ)）隨意拆除。

環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)篩查：核心差異環(huán)節(jié)—— 委托第三方環(huán)境檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)廠區(qū)土壤、地下水進(jìn)行采樣，檢測(cè)是否存在重金屬（鉛、鎘）、揮發(fā)性有機(jī)物（VOCs）、危險(xiǎn)化學(xué)品殘留（如化工廠房的苯系物、農(nóng)藥廠的有毒物質(zhì)），出具《場(chǎng)地環(huán)境初步調(diào)查報(bào)告》，若超標(biāo)需提前制定污染治理方案（否則后續(xù)土地開發(fā)受限）。

2. 產(chǎn)權(quán)與工業(yè)用地合規(guī)核查

核查廠房產(chǎn)權(quán)證明、《工業(yè)用地使用權(quán)證》，明確土地使用年限、規(guī)劃用途（是否為允許拆除的工業(yè)用地）及權(quán)利限制（抵押、查封、閑置土地處罰等）。

若廠房涉及 “退城入園”“產(chǎn)業(yè)升級(jí)” 等政策驅(qū)動(dòng)的拆除，需提供政府產(chǎn)業(yè)部門出具的《產(chǎn)業(yè)調(diào)整證明》，確保拆除符合區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃。

3. 多部門專項(xiàng)審批（較舊樓更復(fù)雜）

審批類型 核心要求 涉及部門

基礎(chǔ)施工許可 申請(qǐng)《拆除工程施工許可證》，需附廠房結(jié)構(gòu)圖紙、拆除方案（含特種設(shè)備處置） 住建部門

環(huán)保專項(xiàng)審批 提交《工業(yè)固廢 / 危廢處置方案》《土壤污染防治專項(xiàng)方案》，備案揚(yáng)塵 / 噪聲防控措施 生態(tài)環(huán)境部門

特種設(shè)備拆除許可 鍋爐、壓力容器、起重機(jī)械等需先向市場(chǎng)監(jiān)管部門申請(qǐng)注銷，由持證單位拆除 市場(chǎng)監(jiān)管（特種設(shè)備監(jiān)察）

?；废嚓P(guān)審批 若廠房曾儲(chǔ)存 / 使用?；?，需提前申請(qǐng)《危險(xiǎn)化學(xué)品使用 / 儲(chǔ)存注銷證明》，清理殘留?；?應(yīng)急管理部門

建筑垃圾與工業(yè)廢料處置 申請(qǐng)《建筑垃圾處置核準(zhǔn)證》，明確工業(yè)廢料（如廢鋼材、廢化學(xué)品容器）去向 城管部門、環(huán)保部門

4. 企業(yè)資產(chǎn)清算與搬遷

廠房所屬企業(yè)需完成設(shè)備處置：對(duì)可搬遷設(shè)備進(jìn)行拆卸、評(píng)估后變賣或轉(zhuǎn)移，對(duì)報(bào)廢設(shè)備（如老舊機(jī)床）按 “特種設(shè)備報(bào)廢流程” 注銷，禁止隨意拆解。

若廠房涉及租賃或員工安置，需與承租方解除租賃合同、與員工協(xié)商解聘補(bǔ)償，完成稅務(wù)、社保等企業(yè)注銷前置手續(xù)。